Le plafond PTZ 2026 est double. Le plafond de ressources détermine si votre foyer a droit au prêt à taux zéro : il va de 28 500 € pour une personne seule en zone C à 161 700 € pour huit personnes en zone A bis / A. Le plafond de coût d’opération limite ensuite la base de calcul du prêt : de 100 000 € à 360 000 € selon la zone et la taille du foyer. Ces montants sont ceux des offres émises depuis le 1er avril 2025 ; ils n’ont pas bougé en 2026.
Plafond de ressources PTZ 2026 : le tableau complet
Le revenu retenu de votre foyer doit être inférieur ou égal au montant de la case correspondant à votre zone et au nombre de personnes qui habiteront le logement.
| Nombre d’occupants | Zone A bis / A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 personnes | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 personnes | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 personnes | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 personnes et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Quel revenu comparer au plafond ?
Le revenu retenu est le plus élevé de ces deux montants :
- la somme des revenus fiscaux de référence de l’année N-2 de tous les futurs occupants (en 2026 : revenus 2024, avis d’imposition 2025) ;
- le coût total de l’opération divisé par 9.
Le second terme surprend souvent : il signifie qu’un projet à 450 000 € donne un revenu retenu d’au moins 50 000 €, au-dessus du plafond d’une personne seule même en zone A bis. Nous détaillons ce mécanisme dans le guide des conditions du PTZ.
Le nombre d’occupants, un levier souvent sous-estimé
On compte toutes les personnes qui vivront dans le logement à titre de résidence principale : enfants, mais aussi un parent hébergé par exemple. Chaque personne supplémentaire relève le plafond. Les enfants à naître ne sont pas mentionnés dans les règles générales : posez la question à votre banque si une naissance est attendue.
Plafond de coût d’opération : la base du calcul
Le PTZ est un pourcentage du coût de votre projet, mais ce coût est plafonné. Au-delà du plafond, le surplus est financé par vos autres prêts et votre apport.
| Nombre d’occupants | Zone A bis / A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 personnes | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 personnes | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 personnes et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Exemple : un couple achète en zone B1 un appartement neuf à 240 000 €. Le coût retenu est plafonné à 202 500 € ; c’est sur ce montant que s’applique la quotité.
Les bornes des tranches de revenus
Pour placer le foyer dans une tranche, le revenu retenu est d’abord divisé par un coefficient familial : 1 pour une personne, 1,5 pour deux, 1,8 pour trois, 2,1 pour quatre et 2,4 à partir de cinq. Le résultat est comparé à ces bornes :
| Tranche (revenu ÷ coefficient) | Zone A bis / A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| Tranche 1 : jusqu’à | 25 000 € | 21 500 € | 18 000 € | 15 000 € |
| Tranche 2 : jusqu’à | 31 000 € | 26 000 € | 22 500 € | 19 500 € |
| Tranche 3 : jusqu’à | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
| Tranche 4 : jusqu’à | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
La tranche décide de la quotité (50, 40, 40 ou 20 % pour un appartement neuf ; 30, 20, 20 ou 10 % pour une maison neuve) et de la durée : 10 ans de différé et 15 ans de remboursement en tranche 1, 8 + 12 ans en tranche 2, 2 + 13 ans en tranche 3, 10 ans sans différé en tranche 4.
Le PTZ maximal par zone
En combinant le plafond de coût le plus haut (cinq personnes et plus) et la quotité la plus forte (tranche 1, logement collectif neuf), on obtient le plafond absolu du prêt :
| Zone A bis / A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |
|---|---|---|---|---|
| PTZ maximal, appartement neuf | 180 000 € | 162 000 € | 132 000 € | 120 000 € |
| PTZ maximal, maison neuve | 108 000 € | 97 200 € | 79 200 € | 72 000 € |
Dans la réalité, la plupart des montants sont bien inférieurs : un couple en tranche 3 en zone B1 obtiendra par exemple 81 000 € pour un appartement à 240 000 € (40 % de 202 500 €).
Trois erreurs fréquentes avec les plafonds
- Comparer son salaire net au plafond. Le bon chiffre est le revenu fiscal de référence N-2, ligne dédiée de l’avis d’imposition.
- Oublier un avis d’imposition. En couple non marié ou non pacsé, chacun a son avis : il faut additionner les deux.
- Se tromper de zone. Une commune voisine peut être classée différemment ; vérifiez la vôtre sur notre page zone PTZ, qui reprend la liste officielle.
Pour appliquer tous ces tableaux d’un coup à votre situation, le test d’éligibilité calcule le revenu retenu, la tranche et le montant. Et pour voir des logements neufs dans votre budget, le catalogue des programmes neufs recense des appartements jusqu’à 400 000 € partout en France.