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Éligibilité PTZ à Caen : zone, plafonds et 225 logements neufs

Caen est en zone B1 (zonage officiel du 26 juin 2026). Un appartement neuf y est finançable avec un PTZ si votre foyer reste sous 34 500 € de revenu fiscal de référence seul, ou 51 750 € en couple. Nous recensons 6 programmes et 225 appartements à partir de 94 900 € (prix d'entrée médian 190 955 €), surtout des 2 pièces, 3 pièces, studio et 4 pièces. Première livraison annoncée : T1 2027.

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Fiche commune

Plafonds de ressources PTZ à Caen
1 personne	34 500 €
2 personnes	51 750 €
3 personnes	62 100 €
4 personnes	72 450 €
5 personnes	82 800 €

1 Les logements neufs de Caen

LOTS EN DEMEMBREMENT

Caen (14000)Zone B1

Elysium

à partir de 272 900 €

2 pièces au 3 pièces
Livraison T1 2027

10 appartements neufs

Caen (14000)Zone B1

Equation (Résidence Etudiante et Jeunes Actifs)

à partir de 94 900 €

Studio au 2 pièces
Livraison T3 2028

134 appartements neufs

Caen (14000)Zone B1

Horizons

à partir de 142 900 €

Studio au 3 pièces
Livraison T2 2029

61 appartements neufs

Caen (14000)Zone B1

Astralis

à partir de 189 900 €

2 pièces au 3 pièces
Livraison T1 2029

4 appartements neufs

Caen (14000)Zone B1

Pescanova

à partir de 190 955 €

2 pièces au 4 pièces
Livraison T4 2028

14 appartements neufs

Caen (14000)Zone B1

COUR GABRIEL 2

à partir de 390 000 €

4 pièces
Livraison T3 2028

2 appartements neufs

2 Acheter neuf à Caen avec un PTZ : ce qu'il faut vérifier

La zone : B1, ce qui plafonne le coût retenu à 135 000 € pour une personne seule et 202 500 € pour un couple.
Le prix ÷ 9 : le logement le moins cher (94 900 €) impose un revenu retenu d'au moins 10 544 €, ce qui reste sous le plafond dès une personne seule.
La primo-accession : aucun futur occupant ne doit avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans, sauf exception.
La résidence principale : emménagement au plus tard un an après la livraison, occupation au moins huit mois par an.

Exemple : un couple déclarant 31 000 € de revenu fiscal de référence qui achète ce logement à 94 900 € serait en tranche 1 et pourrait obtenir environ 47 450 € de prêt à taux zéro, avec 10 ans de différé. Estimation indicative.

PTZ à Caen : questions fréquentes

Quelle est la zone PTZ de Caen ?

Caen est classée en zone B1 dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026. Le PTZ y finance le neuf ; l'ancien n'y est pas finançable.

Quel revenu maximum pour un PTZ à Caen ?

En zone B1, le revenu fiscal de référence N-2 du foyer ne doit pas dépasser 34 500 € pour une personne seule, 51 750 € pour un couple, 62 100 € pour trois personnes et 72 450 € pour quatre. Le prix du logement divisé par 9 ne doit pas non plus dépasser ce plafond.

Combien coûte un appartement neuf à Caen ?

Dans notre sélection, les 6 programmes de Caen démarrent à 94 900 € ; le prix d'entrée médian est de 190 955 €. Les prix sont TTC, hors frais de notaire, pour des logements 2 pièces, 3 pièces, studio et 4 pièces.

Quel montant de PTZ pour acheter neuf à Caen ?

Exemple : un couple déclarant 31 000 € qui achète le logement le moins cher (94 900 €) serait en tranche 1 et obtiendrait environ 47 450 € de PTZ (50 % d'un coût retenu de 94 900 €), sans intérêts. Estimation indicative.

Éligibilité PTZ près de Caen

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