Nice · 06

Éligibilité PTZ à Nice : zone, plafonds et 103 logements neufs

Nice est en zone A (zonage officiel du 26 juin 2026). Un appartement neuf y est finançable avec un PTZ si votre foyer reste sous 49 000 € de revenu fiscal de référence seul, ou 73 500 € en couple. Nous recensons 11 programmes et 103 appartements à partir de 53 000 € (prix d'entrée médian 249 000 €), surtout des 2 pièces, studio, 3 pièces et 4 pièces. Première livraison annoncée : 1er semestre 2026.

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Fiche commune

Plafonds de ressources PTZ à Nice
1 personne	49 000 €
2 personnes	73 500 €
3 personnes	88 200 €
4 personnes	102 900 €
5 personnes	117 600 €

1 Les logements neufs de Nice

Remise commerciale

Nice (06100)Zone A

VILLA ARTEO

à partir de 283 000 €

2 pièces au 3 pièces
Livraison 2028-10-31T00:00:00.000000Z

7 appartements neufs

Remise commerciale + FNO Nos Solutions Invest Avantages

Nice (06200)Zone A

SERENITY VIEW

à partir de 325 000 €

2 pièces
Livraison 2028-12-30T00:00:00.000000Z

5 appartements neufs

Nice (06000)Zone A

32 CAFFARELLI

à partir de 53 000 €

Typologies sur demande
Livraison T2 2028

3 appartements neufs

Nice (06300)Zone A

NOVA

à partir de 100 225 €

Studio au 4 pièces
Livraison T4 2028

36 appartements neufs

Nice (06300)Zone A

NISSA CAMPUS

à partir de 135 634 €

Studio au 2 pièces
Livraison T3 2028

7 appartements neufs

Nice (06000)Zone A

FRENCH RIVIERA

à partir de 141 004 €

Studio au 2 pièces

4 appartements neufs

Nice (06200)Zone A

Symon(e) By Adonis Nice 4*

à partir de 205 746 €

Studio au 2 pièces
Livraison T3 2027

25 appartements neufs

Nice (06100)Zone A

Les Hauts de Rimiez - La Bastide

à partir de 249 000 €

2 pièces

1 appartement neuf

Nice (06000)Zone A

Les Rives

à partir de 280 920 €

3 pièces
Livraison 1er semestre 2026

4 appartements neufs

Nice (06100)Zone A

LES PANORAMAS CIMIEZ

à partir de 300 000 €

Studio au 2 pièces
Livraison T1 2029

10 appartements neufs

Nice (06300)Zone A

NEXUS-NICE

à partir de 343 788 €

3 pièces

1 appartement neuf

2 Acheter neuf à Nice avec un PTZ : ce qu'il faut vérifier

La zone : A, ce qui plafonne le coût retenu à 150 000 € pour une personne seule et 225 000 € pour un couple.
Le prix ÷ 9 : le logement le moins cher (53 000 €) impose un revenu retenu d'au moins 5 889 €, ce qui reste sous le plafond dès une personne seule.
La primo-accession : aucun futur occupant ne doit avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans, sauf exception.
La résidence principale : emménagement au plus tard un an après la livraison, occupation au moins huit mois par an.

Exemple : un couple déclarant 44 000 € de revenu fiscal de référence qui achète ce logement à 53 000 € serait en tranche 2 et pourrait obtenir environ 21 200 € de prêt à taux zéro, avec 8 ans de différé. Estimation indicative.

PTZ à Nice : questions fréquentes

Quelle est la zone PTZ de Nice ?

Nice est classée en zone A dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026. Pour le PTZ, les zones A bis et A ont les mêmes plafonds, les plus élevés du barème.

Quel revenu maximum pour un PTZ à Nice ?

En zone A, le revenu fiscal de référence N-2 du foyer ne doit pas dépasser 49 000 € pour une personne seule, 73 500 € pour un couple, 88 200 € pour trois personnes et 102 900 € pour quatre. Le prix du logement divisé par 9 ne doit pas non plus dépasser ce plafond.

Combien coûte un appartement neuf à Nice ?

Dans notre sélection, les 11 programmes de Nice démarrent à 53 000 € ; le prix d'entrée médian est de 249 000 €. Les prix sont TTC, hors frais de notaire, pour des logements 2 pièces, studio, 3 pièces et 4 pièces.

Quel montant de PTZ pour acheter neuf à Nice ?

Exemple : un couple déclarant 44 000 € qui achète le logement le moins cher (53 000 €) serait en tranche 2 et obtiendrait environ 21 200 € de PTZ (40 % d'un coût retenu de 53 000 €), sans intérêts. Estimation indicative.

Éligibilité PTZ près de Nice

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