Orly · 94

Éligibilité PTZ à Orly : zone, plafonds et 146 logements neufs

Orly est en zone A (zonage officiel du 26 juin 2026). Un appartement neuf y est finançable avec un PTZ si votre foyer reste sous 49 000 € de revenu fiscal de référence seul, ou 73 500 € en couple. Nous recensons 6 programmes et 146 appartements à partir de 189 000 € (prix d'entrée médian 240 000 €), surtout des 3 pièces, 2 pièces, 4 pièces et studio. Première livraison annoncée : T3 2026.

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Fiche commune

Plafonds de ressources PTZ à Orly
1 personne	49 000 €
2 personnes	73 500 €
3 personnes	88 200 €
4 personnes	102 900 €
5 personnes	117 600 €

1 Les logements neufs de Orly

Orly (94310)Zone A

Mésange

à partir de 189 000 €

17 pièces au 4 pièces
Livraison T3 2028

35 appartements neufs

Orly (94310)Zone A

LES JARDINS DU PELVOUX

à partir de 189 900 €

Studio au 4 pièces
Livraison T2 2028

35 appartements neufs

Orly (94310)Zone A

Mésange

à partir de 211 000 €

Studio au 4 pièces
Livraison T1 2029

49 appartements neufs

Orly (94310)Zone A

Orly Confluence

à partir de 240 000 €

2 pièces au 3 pièces
Livraison T4 2028

19 appartements neufs

Orly (94310)Zone A

VILLA LES PERRIERES

à partir de 325 000 €

3 pièces
Livraison T3 2026

2 appartements neufs

Orly (94310)Zone A

Villas du Vercors

à partir de 325 000 €

3 pièces au 4 pièces
Livraison T3 2027

6 appartements neufs

2 Acheter neuf à Orly avec un PTZ : ce qu'il faut vérifier

La zone : A, ce qui plafonne le coût retenu à 150 000 € pour une personne seule et 225 000 € pour un couple.
Le prix ÷ 9 : le logement le moins cher (189 000 €) impose un revenu retenu d'au moins 21 000 €, ce qui reste sous le plafond dès une personne seule.
La primo-accession : aucun futur occupant ne doit avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans, sauf exception.
La résidence principale : emménagement au plus tard un an après la livraison, occupation au moins huit mois par an.

Exemple : un couple déclarant 44 000 € de revenu fiscal de référence qui achète ce logement à 189 000 € serait en tranche 2 et pourrait obtenir environ 75 600 € de prêt à taux zéro, avec 8 ans de différé. Estimation indicative.

PTZ à Orly : questions fréquentes

Quelle est la zone PTZ de Orly ?

Orly est classée en zone A dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026. Pour le PTZ, les zones A bis et A ont les mêmes plafonds, les plus élevés du barème.

Quel revenu maximum pour un PTZ à Orly ?

En zone A, le revenu fiscal de référence N-2 du foyer ne doit pas dépasser 49 000 € pour une personne seule, 73 500 € pour un couple, 88 200 € pour trois personnes et 102 900 € pour quatre. Le prix du logement divisé par 9 ne doit pas non plus dépasser ce plafond.

Combien coûte un appartement neuf à Orly ?

Dans notre sélection, les 6 programmes de Orly démarrent à 189 000 € ; le prix d'entrée médian est de 240 000 €. Les prix sont TTC, hors frais de notaire, pour des logements 3 pièces, 2 pièces, 4 pièces et studio.

Quel montant de PTZ pour acheter neuf à Orly ?

Exemple : un couple déclarant 44 000 € qui achète le logement le moins cher (189 000 €) serait en tranche 2 et obtiendrait environ 75 600 € de PTZ (40 % d'un coût retenu de 189 000 €), sans intérêts. Estimation indicative.

Éligibilité PTZ près de Orly

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