Saint-Denis · 93

Éligibilité PTZ à Saint-Denis : zone, plafonds et 87 logements neufs

Saint-Denis est en zone A bis (zonage officiel du 26 juin 2026). Un appartement neuf y est finançable avec un PTZ si votre foyer reste sous 49 000 € de revenu fiscal de référence seul, ou 73 500 € en couple. Nous recensons 6 programmes et 87 appartements à partir de 97 359 € (prix d'entrée médian 218 000 €), surtout des 3 pièces, 2 pièces, studio et 4 pièces. Première livraison annoncée : T1 2028.

Tester mon éligibilité à Saint-Denis Zones PTZ en Seine-Saint-Denis

Fiche commune

Plafonds de ressources PTZ à Saint-Denis
1 personne	49 000 €
2 personnes	73 500 €
3 personnes	88 200 €
4 personnes	102 900 €
5 personnes	117 600 €

1 Les logements neufs de Saint-Denis

Saint-Denis (93200)Zone A bis

CAMPUS LENA

à partir de 97 359 €

Studio

2 appartements neufs

Saint Denis (93200)Zone A bis

Le Jade

à partir de 197 300 €

2 pièces au 3 pièces
Livraison T1 2028

25 appartements neufs

Saint-Denis (93210)Zone A bis

SAINT DENIS - LES VENELLES DU LANDY - BRS

à partir de 201 680 €

2 pièces au 5 pièces
Livraison T4 2028

27 appartements neufs

Saint-Denis (93200)Zone A bis

Les Lumières Pleyel "Filanti"

à partir de 218 000 €

Studio au 3 pièces
Livraison T1 2028

7 appartements neufs

Saint-Denis (93200)Zone A bis

Les Lumières Pleyel "Filanti"

à partir de 218 000 €

Studio au 3 pièces
Livraison T1 2028

7 appartements neufs

Saint-Denis (93210)Zone A bis

SAINT DENIS - LES VENELLES DU LANDY

à partir de 339 000 €

3 pièces au 4 pièces
Livraison T4 2028

19 appartements neufs

2 Acheter neuf à Saint-Denis avec un PTZ : ce qu'il faut vérifier

La zone : A bis, ce qui plafonne le coût retenu à 150 000 € pour une personne seule et 225 000 € pour un couple.
Le prix ÷ 9 : le logement le moins cher (97 359 €) impose un revenu retenu d'au moins 10 818 €, ce qui reste sous le plafond dès une personne seule.
La primo-accession : aucun futur occupant ne doit avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans, sauf exception.
La résidence principale : emménagement au plus tard un an après la livraison, occupation au moins huit mois par an.

Exemple : un couple déclarant 44 000 € de revenu fiscal de référence qui achète ce logement à 97 359 € serait en tranche 2 et pourrait obtenir environ 38 943 € de prêt à taux zéro, avec 8 ans de différé. Estimation indicative.

PTZ à Saint-Denis : questions fréquentes

Quelle est la zone PTZ de Saint-Denis ?

Saint-Denis est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026. Pour le PTZ, les zones A bis et A ont les mêmes plafonds, les plus élevés du barème.

Quel revenu maximum pour un PTZ à Saint-Denis ?

En zone A bis, le revenu fiscal de référence N-2 du foyer ne doit pas dépasser 49 000 € pour une personne seule, 73 500 € pour un couple, 88 200 € pour trois personnes et 102 900 € pour quatre. Le prix du logement divisé par 9 ne doit pas non plus dépasser ce plafond.

Combien coûte un appartement neuf à Saint-Denis ?

Dans notre sélection, les 6 programmes de Saint-Denis démarrent à 97 359 € ; le prix d'entrée médian est de 218 000 €. Les prix sont TTC, hors frais de notaire, pour des logements 3 pièces, 2 pièces, studio et 4 pièces.

Quel montant de PTZ pour acheter neuf à Saint-Denis ?

Exemple : un couple déclarant 44 000 € qui achète le logement le moins cher (97 359 €) serait en tranche 2 et obtiendrait environ 38 943 € de PTZ (40 % d'un coût retenu de 97 359 €), sans intérêts. Estimation indicative.

Éligibilité PTZ près de Saint-Denis

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